通過按揭的貸款方式選擇

  按揭貸款也叫抵押加階段性保證貸款。即銀行在為藉款人提供住房貸款時,需以藉款人所購買的住房做抵押,但是在該住房的房屋所有權證和抵押登記手續辦妥之前,須由售房人(房地產開發公司)為藉款人提供階段性的保證。待售房人(房地產開發公司)為購房人辦妥房屋產權所有證後,辦理抵押登記手續,將《房屋他項權證》交銀行作為對購房人放款抵押的貸款方式。

專家指出,恰當選擇適合自己的貸款產品以及還款方式,能達到減輕供款壓力、節省貸款利息的效果,市民可多方比較選擇最適合自己的理財方式。
據了解,目前銀行個人按揭利率的計算公式為:貸款利息=貸款本金×貸款利率×貸款期限。在這三個因素中,由於目前貸款利率尚未充分市場化,各商業銀行個人貸款利率水平基本一致,所以,利息負擔大小主要取決於貸款金額大小和貸款時間長短。按此原理,無論何種還款方式,只要利率相同,貸款金額、還款速度和貸款實際用款時間一致,所需支付的利息基本相等。

專家指出,目前市場上各種宣稱省息的個貸產品,並不是真讓借款人佔了便宜,而是通過加快還款速度、縮短貸款期限或者減少貸款金額來實現少付利息。貸款金額少了、貸款期限短了,利息當然節省了。



遞減月供:月供金額剛開始會比較高,逐月慢慢減少,主要是通過在按揭的頭幾年多還貸款,加速貸款還本速度來達到節省利息的目的。

固定利率貸款:在一段時間內將利率水平固定下來,mortgage loan不隨市場利率的升高而升高,也不隨市場利率的降低而降低,如果借款人對利率走勢判斷準確,便能通過使用固定利率貸款節省利息支出。